Qu'est-ce qu'un Smart Building ou bâtiment intelligent ?
Le Smart Building (ou bâtiment intelligent) désigne une structure qui intègre des technologies IoT (Internet des Objets) pour optimiser sa gestion, le confort des occupants et sa performance énergétique. Cependant, un bâtiment connecté ne se résume pas simplement à l’installation de capteurs.
Chez GETECIM, nous sommes convaincus qu’un bâtiment n’est véritablement « Smart » que si les données générées sont fiables, structurées et exploitables pour votre stratégie patrimoniale.
Pourquoi transformer votre parc en bâtiments connectés ?
Passer au smart building permet de répondre à des enjeux économiques et réglementaires majeurs. L’objectif n’est pas d’ajouter de la technologie pour le plaisir, mais de viser l’efficacité opérationnelle.
Bailleurs sociaux
Dans l’habitat social, le bâtiment connecté offre des leviers concrets : la télérelève pour une facturation des charges au réel, la détection de fuites pour préserver le bâti, et l’amélioration du confort thermique pour les locataires.
Fonds d'investissement
Un actif immobilier « Smart Ready » voit sa valeur vénale augmenter (Green Value). Le smart building facilite le reporting ESG et renforce l’attractivité locative de vos bureaux et commerces.
Collectivités territoriales
Optimisez l’exploitation de vos bâtiments publics (écoles, gymnases, mairies) grâce aux bâtiments connectés. Centralisez vos données via une Gestion Technique Centralisée (GTC) performante pour atteindre les objectifs du Décret Tertiaire.
Pas de Smart Building efficace sans une donnée fiable
Avant d’installer des capteurs IoT partout, il est crucial de définir ce qu’il faut mesurer et comment traiter l’information. C’est ici que l’expertise de Getecim intervient.
Nous auditons vos installations existantes (courants forts et faibles) pour vérifier leur compatibilité « Smart ». Nous structurons ensuite la collecte et le traitement de la donnée pour que votre bâtiment intelligent ne soit pas une coquille vide, mais un véritable outil d’aide à la décision. Nous créons le pont entre le monde physique du bâtiment et l’univers numérique de la data.
Pourquoi la donnée est clé pour un bâtiment intelligent ?
Les bâtiments connectés génèrent des milliers de points de mesure. Sans une stratégie Data claire, ces informations restent inexploitables. Getecim vous accompagne pour agréger ces flux afin d’automatiser les décisions (GTB/GTC) et d’anticiper les pannes avant qu’elles ne surviennent (maintenance prédictive).
Optimisation Énergétique
Pilotage fin pour réduire les consommations inutiles.
Maintenance Prédictive
Intervention avant la panne grâce à l’analyse des dérives.
Quel est le coût d'un projet de bâtiment connecté ?
Investir dans le smart building ne doit pas être perçu comme une dépense, mais comme un investissement générant un retour sur investissement (ROI) mesurable via les économies d’énergie et les gains d’exploitation.
Le coût dépend de l’existant. Si un bâtiment neuf est souvent « Smart Native », un bâtiment ancien nécessitera un audit de connectivité et du « Retrofitting » (ajout de capteurs sans fil). Il est inutile de viser un bâtiment 100% autonome dès le départ. Getecim vous aide à prioriser les briques technologiques les plus rentables (exemple : pilotage du chauffage et de la ventilation).
En moyenne, un projet de bâtiment intelligent bien mené permet de réduire la facture énergétique de 15 à 30%, rentabilisant ainsi l’investissement initial en quelques années.
Quelle différence entre GTB et Smart Building ?
La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est souvent réactive et fonctionne en silo (on pilote le chauffage, point). Le smart building va plus loin : il est prédictif et interconnecté. Il croise les données (météo, occupation des salles, prix de l’énergie) pour optimiser le fonctionnement du bâtiment en temps réel grâce à des algorithmes.
Peut-on transformer un bâtiment ancien en bâtiment connecté ?
Absolument. C’est le principe du « Retrofitting ». Grâce aux technologies IoT sans fil (LoRa, Sigfox, EnOcean), il est possible de rendre un bâtiment intelligent sans engager de lourds travaux de câblage. Getecim vous accompagne pour auditer la faisabilité technique sur votre parc existant.
Quels équipements pour un bâtiment intelligent ?
Cela commence souvent par des capteurs : température, qualité de l’air (CO2), présence, ouverture de fenêtres. Ces équipements remontent l’information vers un BOS (Building Operating System) ou un superviseur qui analyse la donnée. C’est l’analyse intelligente de cette donnée qui rend le bâtiment « Smart ».
Mes données sont-elles sécurisées ?
La cybersécurité est un enjeu critique pour les bâtiments connectés. Multiplier les capteurs revient à multiplier les points d’entrée potentiels pour les cyberattaques. L’ingénierie de la donnée proposée par Getecim intègre cette dimension essentielle de sécurisation des réseaux OT (Operational Technology) et IT.
Le Smart Building aide-t-il pour le Décret Tertiaire ?
Oui, c’est même un accélérateur indispensable. Pour atteindre l’objectif de -40% de consommation d’énergie en 2030, l’isolation seule ne suffit pas toujours. Le pilotage fin des équipements via le smart building permet d’aller chercher les économies d’usage (comme arrêter de chauffer des pièces inoccupées) requises par la réglementation.
Comment Getecim m'accompagne ?
Nous ne vendons pas de capteurs, nous sommes ingénieurs de la donnée. Nous intervenons en amont pour définir votre stratégie Smart Building (Schéma Directeur), auditer vos réseaux existants, et structurer la Data Room qui permettra à vos applications de fonctionner correctement et durablement.
Qu'est-ce que le BOS (Building Operating System) ?
C’est le « système d’exploitation » du bâtiment, comparable à Windows pour un PC. Le BOS agrège toutes les données du bâtiment (chauffage, éclairage, ascenseurs) et les rend accessibles aux applications de services. C’est le cœur logiciel du bâtiment intelligent.
Quels bénéfices pour les occupants ?
Le confort et les services. Dans un immeuble de bureaux connecté, l’occupant peut réserver une salle, régler sa température, ou consulter l’affluence au restaurant d’entreprise via une application. Pour le logement, cela se traduit par le suivi des consommations et une domotique intégrée.