L'IoT Bâtiment : La digitalisation au service de la performance immobilière
L’IoT Bâtiment (Internet of Things ou Internet des Objets) marque le passage d’une gestion statique à une gestion dynamique du patrimoine. Il ne s’agit plus seulement de posséder des murs, mais de faire parler vos actifs pour mieux les piloter.
La digitalisation de l’immobilier via l’IoT permet de collecter en temps réel des informations cruciales sur la vie du bâtiment. GETECIM se positionne ici comme votre partenaire opérationnel : nous ne nous contentons pas de préconiser, nous déployons les architectures IoT qui transforment vos immeubles en outils de performance durable.
Pourquoi déployer de l'IoT dans le bâtiment ?
Intégrer de l’IoT dans le bâtiment répond à une triple exigence : la sobriété énergétique, le confort des occupants et l’optimisation des coûts d’exploitation. Selon votre secteur, les cas d’usage sont multiples :
Bailleurs sociaux
La digitalisation du bâtiment permet de passer d’une maintenance curative à une maintenance prédictive. Grâce à des capteurs connectés, vous surveillez les chaufferies, détectez les fuites d’eau avant qu’elles ne dégradent le bâti et individualisez les frais de chauffage, réduisant ainsi les charges pour les locataires.
Fonds d'investissement
La valorisation de vos actifs passe par la maîtrise de la donnée. L’IoT immobilier permet de fiabiliser les reportings ESG (Environnement, Social, Gouvernance) avec des données de consommation réelles et non estimées. C’est un levier puissant pour augmenter la « Green Value » de votre portefeuille.
Collectivités territoriales
Pour les écoles, gymnases ou bureaux administratifs, l’IoT bâtiment intelligent permet d’ajuster les consommations à l’occupation réelle des lieux. C’est l’outil indispensable pour piloter la stratégie de sobriété énergétique exigée par le Décret Tertiaire.
L'offre GETECIM : Votre intégrateur de solutions IoT global
Sur le marché de l’IoT, il est facile de se perdre entre les milliers de références de capteurs et les différents réseaux de communication. Getecim simplifie cette complexité en vous offrant une solution clé en main.
Notre expertise en digitalisation de l’immobilier couvre toute la chaîne de valeur :
Pourquoi la donnée est clé pour un bâtiment intelligent ?
Les bâtiments connectés génèrent des milliers de points de mesure. Sans une stratégie Data claire, ces informations restent inexploitables. Getecim vous accompagne pour agréger ces flux afin d’automatiser les décisions (GTB/GTC) et d’anticiper les pannes avant qu’elles ne surviennent (maintenance prédictive).
Optimisation Énergétique
Pilotage fin pour réduire les consommations inutiles.
Maintenance Prédictive
Intervention avant la panne grâce à l’analyse des dérives.
Quel est le coût d'un projet de bâtiment connecté ?
Investir dans le smart building ne doit pas être perçu comme une dépense, mais comme un investissement générant un retour sur investissement (ROI) mesurable via les économies d’énergie et les gains d’exploitation.
Le coût dépend de l’existant. Si un bâtiment neuf est souvent « Smart Native », un bâtiment ancien nécessitera un audit de connectivité et du « Retrofitting » (ajout de capteurs sans fil). Il est inutile de viser un bâtiment 100% autonome dès le départ. Getecim vous aide à prioriser les briques technologiques les plus rentables (exemple : pilotage du chauffage et de la ventilation).
En moyenne, un projet de bâtiment intelligent bien mené permet de réduire la facture énergétique de 15 à 30%, rentabilisant ainsi l’investissement initial en quelques années.
Quelle différence entre GTB et Smart Building ?
La Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est souvent réactive et fonctionne en silo (on pilote le chauffage, point). Le smart building va plus loin : il est prédictif et interconnecté. Il croise les données (météo, occupation des salles, prix de l’énergie) pour optimiser le fonctionnement du bâtiment en temps réel grâce à des algorithmes.
Peut-on transformer un bâtiment ancien en bâtiment connecté ?
Absolument. C’est le principe du « Retrofitting ». Grâce aux technologies IoT sans fil (LoRa, Sigfox, EnOcean), il est possible de rendre un bâtiment intelligent sans engager de lourds travaux de câblage. Getecim vous accompagne pour auditer la faisabilité technique sur votre parc existant.
Quels équipements pour un bâtiment intelligent ?
Cela commence souvent par des capteurs : température, qualité de l’air (CO2), présence, ouverture de fenêtres. Ces équipements remontent l’information vers un BOS (Building Operating System) ou un superviseur qui analyse la donnée. C’est l’analyse intelligente de cette donnée qui rend le bâtiment « Smart ».
Mes données sont-elles sécurisées ?
La cybersécurité est un enjeu critique pour les bâtiments connectés. Multiplier les capteurs revient à multiplier les points d’entrée potentiels pour les cyberattaques. L’ingénierie de la donnée proposée par Getecim intègre cette dimension essentielle de sécurisation des réseaux OT (Operational Technology) et IT.
Le Smart Building aide-t-il pour le Décret Tertiaire ?
Oui, c’est même un accélérateur indispensable. Pour atteindre l’objectif de -40% de consommation d’énergie en 2030, l’isolation seule ne suffit pas toujours. Le pilotage fin des équipements via le smart building permet d’aller chercher les économies d’usage (comme arrêter de chauffer des pièces inoccupées) requises par la réglementation.
Comment Getecim m'accompagne ?
Nous ne vendons pas de capteurs, nous sommes ingénieurs de la donnée. Nous intervenons en amont pour définir votre stratégie Smart Building (Schéma Directeur), auditer vos réseaux existants, et structurer la Data Room qui permettra à vos applications de fonctionner correctement et durablement.
Qu'est-ce que le BOS (Building Operating System) ?
C’est le « système d’exploitation » du bâtiment, comparable à Windows pour un PC. Le BOS agrège toutes les données du bâtiment (chauffage, éclairage, ascenseurs) et les rend accessibles aux applications de services. C’est le cœur logiciel du bâtiment intelligent.
Quels bénéfices pour les occupants ?
Le confort et les services. Dans un immeuble de bureaux connecté, l’occupant peut réserver une salle, régler sa température, ou consulter l’affluence au restaurant d’entreprise via une application. Pour le logement, cela se traduit par le suivi des consommations et une domotique intégrée.