Qu'est-ce que le diagnostic technique global ?
Le diagnostic technique global (DTG) est un audit approfondi destiné à informer les copropriétaires sur l’état général de leur immeuble. Bien plus qu’une simple formalité administrative lors d’une mise en copropriété, il s’agit d’un véritable audit technique du bâtiment qui permet de planifier et d’anticiper les travaux nécessaires pour les dix années à venir.
Chez GETECIM, nous ne nous limitons pas au constat : nous transformons ce diagnostic en un levier de pilotage stratégique grâce à la maîtrise de la donnée, assurant ainsi la pérennité et la valorisation de vos actifs.
Comment le diagnostic technique global valorise votre patrimoine ?
Réaliser un diagnostic technique global pour votre immeuble ne se résume pas à une mise en conformité. C’est la première étape indispensable pour établir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) réaliste et maîtriser l’évolution des charges. Les enjeux varient selon votre profil :
Bailleurs sociaux
Pour les bailleurs, le DTG permet d’aligner le parc immobilier sur les exigences de la Loi Climat et Résilience. Il constitue une base solide pour prioriser les rénovations énergétiques et optimiser le Plan Stratégique de Patrimoine (PSP) grâce à une connaissance fine de l’état du bâti.
Fonds d'investissement
Dans une optique d’acquisition ou de cession, l’audit technique du bâtiment est déterminant pour la valorisation financière de l’actif. Il sécurise le CAPEX, facilite la négociation du prix d’achat et prévient les risques techniques post-acquisition (Technical Due Diligence).
Collectivités territoriales
Assurer la sécurité des bâtiments publics et maîtriser les coûts d’exploitation est un défi constant. Le diagnostic technique global offre une vision claire pour programmer l’entretien pluriannuel du patrimoine public et réduire son empreinte carbone.
GETECIM : Au-delà du diagnostic technique global standard
La plupart des DTG finissent archivés sans suite. La raison ? Ils sont souvent livrés sous forme de rapports statiques difficiles à exploiter. Chez GETECIM, nous considérons que la donnée technique doit être vivante et utilisable.
Notre approche de l’audit technique immobilier repose sur l’ingénierie de la donnée. Nous structurons les informations issues du DTG pour qu’elles alimentent directement vos outils de gestion, vos maquettes BIM ou votre Carnet d’Information du Logement (CIL). Nous transformons ainsi une obligation légale en opportunité de performance.
Pourquoi le diagnostic technique global est indispensable ?
Le DTG analyse les parties communes et les équipements collectifs. Il dresse la liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble sur les 10 prochaines années. Avec Getecim, cet audit devient la clé de voûte de votre stratégie Data :
Fiabilisation des données
Vérification de la cohérence des surfaces et des équipements techniques.
Dataroom structurée et interactive
Livraison des résultats dans un format prêt pour l’exploitation numérique.
Quel est le prix d'un diagnostic technique global (DTG) ?
Le tarif d’un diagnostic technique global varie sensiblement selon la taille de la copropriété, le nombre de lots, l’année de construction et la complexité des équipements (chaufferie, ascenseurs, etc.).
Concernant le prix d’un DTG pour un immeuble, comptez généralement une fourchette allant de 1 500 € pour les petites copropriétés simples, à plus de 10 000 € pour les grands ensembles immobiliers complexes ou les Immeubles de Grande Hauteur (IGH).
Attention aux offres trop alléchantes. Un diagnostic DTG incomplet ou mal réalisé peut conduire à un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) erroné, générant des coûts imprévus importants pour les copropriétaires par la suite. Chez Getecim, notre tarif inclut l’expertise Data : vos données sont structurées pour piloter durablement votre stratégie patrimoniale.
Quand un DTG est-il obligatoire ? Le diagnostic technique global est requis dans trois situations :
- Lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans.
- Pour les immeubles faisant l’objet d’une procédure d’insalubrité.
- Si l’assemblée générale des copropriétaires vote sa réalisation (la question doit obligatoirement être mise à l’ordre du jour).
H3 : Est-ce que le DTG est obligatoire en 2025 ?
Oui, pour les copropriétés soumises au calendrier de la Loi Climat et Résilience. En 2025, toutes les copropriétés (y compris celles de moins de 50 lots) devront avoir voté l’élaboration d’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT). Or, pour être sérieux, ce projet nécessite techniquement un audit préalable tel que le DTG.
Quelle est la différence entre un DTG et un DPE ?
La confusion est fréquente. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) se concentre uniquement sur la consommation d’énergie (classement de A à G). Le diagnostic technique global de l’immeuble est bien plus large : il intègre le DPE (ou l’audit énergétique) mais analyse également la solidité du bâti, l’état des toitures, les réseaux, la sécurité incendie et la gestion patrimoniale.
Quelle sanction en l'absence de DTG ?
L’autorité administrative peut exiger du syndic la transmission du PPT. Si le document n’est pas fourni sous un mois, ou si aucun plan n’a été voté alors qu’un audit (ou DTG) révélait des besoins, l’autorité peut ordonner la réalisation du diagnostic aux frais de la copropriété.
Qui peut réaliser un diagnostic DTG ?
Le diagnostic DTG doit être effectué par un expert tiers possédant des compétences spécifiques en thermique, bâtiment et droit (niveau bac+3 minimum ou certification équivalente). L’impartialité et une assurance responsabilité civile professionnelle sont impératives. Getecim détient toutes les certifications nécessaires pour mener ces audits.
Quelle est la différence entre un DTG et un PPT ?
Le DTG est un état des lieux (le constat à l’instant T). Le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) est la programmation financière et technique sur 10 ans qui en découle. Il est impossible d’établir un PPT pertinent sans avoir réalisé au préalable un bon diagnostic technique global. Le DTG alimente le PPT.