Building Information Modeling (BIM) : La donnée au cœur de vos bâtiments
Si la question « le Building Information Modeling, c’est quoi ? » revient souvent, la réponse se limite trop fréquemment à la simple maquette 3D. En réalité, le BIM est bien plus qu’une représentation géométrique : c’est une méthode de travail collaborative basée sur la donnée.
Le Building Information Modeling (Modélisation des Informations du Bâtiment) permet de créer un jumeau numérique de votre patrimoine. Chez GETECIM, nous ne sommes pas des architectes, mais des ingénieurs de la donnée. Nous intervenons pour que ce jumeau numérique ne soit pas une coquille vide, mais une base de données fiable pour l’exploitation et la maintenance.
Pourquoi adopter le BIM dans le bâtiment et l'immobilier ?
L’adoption du BIM dans le bâtiment transforme radicalement la manière de concevoir, construire et gérer un actif immobilier. Ce n’est pas une simple évolution technologique, mais un changement de paradigme qui apporte de la valeur à chaque étape du cycle de vie.
Bailleurs sociaux
Pour les gestionnaires de parc social, le BIM est un outil puissant de connaissance patrimoniale. Il centralise les informations techniques (surfaces, équipements, diagnostics) pour optimiser la maintenance et les réhabilitations. Fini les plans papier perdus : la maquette numérique devient la mémoire vive de l’immeuble.
Fonds d'investissement
La valorisation d’un actif passe désormais par la qualité de sa documentation numérique. Un « BIM Building » (bâtiment géré en BIM) offre une transparence totale lors des Due Diligence. C’est un gage de modernité et de maîtrise des risques qui rassure les investisseurs et augmente la liquidité de l’actif.
Collectivités territoriales
Dans le cadre de la commande publique, l’usage du BIM permet de mieux maîtriser les coûts et les délais de construction. En phase d’exploitation, il facilite la gestion des services techniques en offrant une vision précise des infrastructures et des réseaux publics.
L'expertise GETECIM : De l'architecture BIM à la BIM Data
Beaucoup de projets BIM échouent une fois le bâtiment livré. Pourquoi ? Parce que l’architecture BIM a été pensée pour la construction, et non pour l’exploitation. Les maquettes sont souvent trop lourdes graphiquement et pauvres en informations utiles pour le gestionnaire. C’est ici que Getecim fait la différence. Notre cœur de métier, c’est la BIM Data. Nous intervenons en tant qu’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO BIM) pour :
Définir vos besoins
Rédiger la charte BIM et le cahier des charges en fonction de vos objectifs de gestion.
Auditer les maquettes
Vérifier que les fichiers livrés par les architectes et entreprises contiennent bien les données exigées (DOE numérique).
Connecter la donnée
Faire le lien entre la maquette 3D et vos logiciels de gestion (GMAO, outils de Facility Management).
Le BIM Exploitation : Rentabiliser la maquette numérique
Le Building Information Modeling ne s’arrête pas à la remise des clés. C’est en phase d’exploitation (qui représente 75% du coût global d’un bâtiment) que le BIM révèle son plein potentiel.
En structurant correctement la donnée, le BIM building devient un outil de management visuel : localiser une panne sur un plan 3D, accéder à la notice technique d’une chaudière en un clic sur la maquette, ou visualiser les espaces pour optimiser le nettoyage. Getecim vous aide à transformer une maquette d’architecte en un véritable outil de pilotage technique.
Quel est le coût d'une démarche BIM ?
Le coût varie selon qu’il s’agisse de modéliser un bâtiment existant ou de suivre un chantier neuf.
Pour un patrimoine existant, la « BIMisation » (numérisation par scan 3D et modélisation) représente un investissement initial au m², mais le retour sur investissement se mesure sur la durée d’exploitation.
Il est important de noter que le coût de la non-qualité (erreurs sur chantier, perte d’informations, ressaisies manuelles) est souvent bien supérieur à l’investissement dans le Building Information Modeling. Getecim vous accompagne pour calibrer l’effort de modélisation : il n’est pas nécessaire de tout modéliser au millimètre près, il faut modéliser ce qui est utile (le « BIM utile »).
Le Building Information Modeling, c'est quoi concrètement ?
Concrètement, c’est une méthode de travail qui utilise une maquette numérique 3D intelligente. Contrairement à un plan 2D classique (CAD), chaque objet de la maquette (mur, fenêtre, chaudière) contient des données : sa matière, sa résistance thermique, sa date d’installation, son fabricant. C’est une base de données géométrique.
Le BIM est-il obligatoire ?
En France, le BIM dans le bâtiment n’est pas strictement obligatoire pour tous les projets privés, mais il est de plus en plus exigé dans les marchés publics et par les grands donneurs d’ordre privés qui ont compris l’intérêt de la continuité numérique. La tendance réglementaire européenne pousse vers une généralisation pour les grands projets.
Quelle différence entre maquette numérique et BIM ?
La maquette numérique est le fichier 3D (le résultat). Le BIM (Building Information Modeling) est le processus collaboratif qui permet de créer et d’utiliser cette maquette (la méthode). On peut avoir une maquette numérique sans faire de BIM si les acteurs ne collaborent pas ou si la donnée n’est pas structurée.
Qu'est-ce que la BIM Data ?
C’est la composante « Information » du BIM (le « I »). Sans BIM Data fiable, la maquette n’est qu’une jolie image 3D. Chez Getecim, nous nous concentrons sur la qualité de cette donnée : est-elle bien renseignée ? Est-elle à jour ? Est-elle exploitable par vos services techniques ?
Faut-il des logiciels complexes pour lire du BIM ?
Pour concevoir de l’architecture BIM, oui (type Revit ou Archicad). Mais pour consulter les données en tant que gestionnaire, des visionneuses gratuites ou légères (viewers IFC) suffisent souvent. Getecim vous aide à choisir les bons outils pour accéder à vos données sans avoir besoin de devenir un expert en modélisation 3D.