L'IoT Bâtiment : La digitalisation au service de la performance immobilière
L’IoT Bâtiment (Internet of Things ou Internet des Objets) marque le passage d’une gestion statique à une gestion dynamique du patrimoine. Il ne s’agit plus seulement de posséder des murs, mais de faire parler vos actifs pour mieux les piloter.
La digitalisation de l’immobilier via l’IoT permet de collecter en temps réel des informations cruciales sur la vie du bâtiment. GETECIM se positionne ici comme votre partenaire opérationnel : nous ne nous contentons pas de préconiser, nous déployons les architectures IoT qui transforment vos immeubles en outils de performance durable.
Pourquoi déployer de l'IoT dans le bâtiment ?
Intégrer de l’IoT dans le bâtiment répond à une triple exigence : la sobriété énergétique, le confort des occupants et l’optimisation des coûts d’exploitation. Selon votre secteur, les cas d’usage sont multiples :
Bailleurs sociaux
La digitalisation du bâtiment permet de passer d’une maintenance curative à une maintenance prédictive. Grâce à des capteurs connectés, vous surveillez les chaufferies, détectez les fuites d’eau avant qu’elles ne dégradent le bâti et individualisez les frais de chauffage, réduisant ainsi les charges pour les locataires.
Fonds d'investissement
La valorisation de vos actifs passe par la maîtrise de la donnée. L’IoT immobilier permet de fiabiliser les reportings ESG (Environnement, Social, Gouvernance) avec des données de consommation réelles et non estimées. C’est un levier puissant pour augmenter la « Green Value » de votre portefeuille.
Collectivités territoriales
Pour les écoles, gymnases ou bureaux administratifs, l’IoT bâtiment intelligent permet d’ajuster les consommations à l’occupation réelle des lieux. C’est l’outil indispensable pour piloter la stratégie de sobriété énergétique exigée par le Décret Tertiaire.
L'offre GETECIM : Votre intégrateur de solutions IoT global
Sur le marché de l’IoT, il est facile de se perdre entre les milliers de références de capteurs et les différents réseaux de communication. Getecim simplifie cette complexité en vous offrant une solution clé en main. Notre expertise en digitalisation de l’immobilier couvre toute la chaîne de valeur :
Audit et Conseil
Nous définissons les cas d’usage pertinents pour votre patrimoine (inutile de tout mesurer si la donnée n’est pas utilisée).
Choix et Installation des capteurs
Nous sélectionnons les meilleurs capteurs bâtiments du marché (robustesse, autonomie, protocole ouvert) et pilotons leur déploiement sur site.
Connectivité
Nous configurons les réseaux (LoRaWAN, Sigfox, NB-IoT ou 4G/5G) pour assurer une remontée fiable des informations.
Exploitation de la donnée
Nous ne vous livrons pas de données brutes. Nous les intégrons dans vos hyperviseurs ou nos tableaux de bord pour une lecture claire et décisionnelle.
Quels capteurs bâtiments pour quels usages ?
Installer des objets connectés est la partie visible de l’iceberg. La vraie valeur réside dans le traitement des données de l’immobilier. Un capteur qui envoie une température toutes les 10 minutes génère 52 000 points de données par an. Multiplié par des centaines de bâtiments, le flux devient massif.
L’expertise de Getecim est de transformer ce flux en information qualifiée. Nous nettoyons, contextualisons et analysons ces données pour qu’elles déclenchent des actions concrètes : alerte de maintenance, ajustement de consigne de chauffage ou rapport d’occupation.
Le marché des capteurs pour bâtiments est vaste. Voici les solutions que nous déployons le plus fréquemment pour nos clients :
Confort et Qualité de l'Air (QAI)
Mesure de la température, de l’hygrométrie et du CO2 pour garantir la santé des occupants et le respect des normes.
Comptage Énergétique
Sous-comptage électrique, gaz ou eau pour identifier les dérives de consommation en temps réel.
Sécurité technique
Détecteurs de fuites d’eau, capteurs de porte ouverte, détection de panne VMC.
Usage
Capteurs de présence pour mesurer le taux d’occupation des bureaux et optimiser les surfaces (Flex Office).
Quel budget pour un projet IoT Immobilier ?
Le modèle économique de l’IoT a beaucoup évolué. Le coût matériel a baissé, rendant la technologie accessible.
Concernant le budget d’un projet IoT immobilier, il faut distinguer l’investissement initial (CAPEX : achat et pose du matériel) des coûts récurrents (OPEX : abonnement réseau et plateforme logicielle).
Un projet simple de télérelève peut démarrer à quelques centaines d’euros par bâtiment. Pour une digitalisation du bâtiment complète avec pilotage actif, le budget sera plus conséquent mais le Retour sur Investissement (ROI) est souvent inférieur à 3 ans grâce aux économies d’énergie générées. Getecim vous accompagne pour chiffrer précisément ce ROI avant tout déploiement.
Quelle différence entre GTB et IoT ?
La Gestion Technique de Bâtiment (GTB) est un système filaire, lourd et coûteux, souvent réservé aux gros bâtiments neufs. L’IoT bâtiment est plus agile : il utilise des technologies sans fil, s’installe facilement en rénovation et coûte beaucoup moins cher. Les deux sont complémentaires : l’IoT peut venir enrichir une GTB existante.
Faut-il des travaux pour installer des capteurs ?
Non, c’est la force de l’IoT. La majorité des capteurs bâtiments que nous posons sont sans fil et fonctionnent sur batterie avec une autonomie de 5 à 10 ans. L’installation est non invasive, ce qui est idéal pour les bâtiments anciens ou occupés.
Les données sont-elles ma propriété ?
Oui. Contrairement à certaines solutions propriétaires « boîte noire », Getecim prône l’ouverture. Les données immobilières collectées vous appartiennent. Nous utilisons des protocoles standards qui vous garantissent l’interopérabilité et l’indépendance vis-à-vis des constructeurs.
Comment assurer la maintenance des capteurs ?
Un projet IoT vit dans le temps. Getecim propose des contrats de supervision pour surveiller l’état de santé du parc de capteurs (niveau de batterie, perte de signal) et garantir la continuité du service dans le temps.